家是一個讓人放鬆身心的地方，和老公結婚快半年了
婚前我常幻想著婚後生活，即使不是全職的家庭主婦
但也期待未來有自己的廚房、飯廳和小世界
我們尚未買房，不過有積極尋覓適合的建案
▲位於文化三路的「力璞玉」，基地面積582坪。
我和老公的買房需求非常清楚明瞭
1.小宅2-3房為首選 2.交通路網方便 3.生活機能要強 4.預售屋（結構中）
咱們夫妻倆人是受薪階級，婚後育有一女 (還在我的肚子裡)
在能力負擔為前提下，對於人生第一戶房子的要求並不複雜
先以預售屋為主，因為預售以結構付款，這種方式對我們夫妻來說比較輕鬆XD
至於未來家的坪數大小，家中人口簡單，適合小坪數建案
但林口最精華也最熱鬧的前半段，似乎規劃豪宅和大坪數比較多
我們後來把目光鎖定在，林口三井OUTLET正對面的「力璞玉」
加上「力璞玉」還在結構體中，品質能看到！（至少我買的不是天花亂墜的藍圖）
▲距離三井OUTLET步行只要一分鐘。
林口「力璞玉」的地理位置，就在林口三井OUTLET正前方
生活機能來看，隔壁有頂好商圈、黃昏市場
步行250公尺，抵達林口行政中心（實測大約3分鐘腳程）
步行750公尺，到達A9捷運站（步行約8分鐘）
步行700公尺，就是林口昕境廣場-國賓影城（步行7分鐘）
(不過，三井OUTLET之後有華納威秀XD)
整體來看生活機能多以成形，不太令人擔憂
挑預售屋，最怕是買房屋的預期價值
我個人購屋原則是挑選已發展完整的生活環境
▲「力璞玉」外觀示意圖，預計在2017年6月左右完工。
基地面積有582坪，規劃地上18層、地下3層
全棟有123戶 (含4戶店面)，推出25、26、37、39坪
根據本人的看房經驗，買房絕對要買戶數單純
建議不宜超過200戶
雖然戶數多，相對的可稀釋管理費
不過我仍覺得小戶數建案
社區環境和品質較能掌握 (力璞玉管理費暫定70/坪)
此案規劃1樓和頂樓作為公設使用 (公設比32%)
之前有看過同樣規格的建案，公設比高達35%
另有獨立車道，因此不會有車輛進出，而打擾到低樓層住戶的問題
每層規劃七戶，卻有非常少見的有3支電梯 (多數是2支電梯使用)
以平面圖來看，左右兩側為3房37-39坪、中間是2房25-26坪
每戶都配有一個平面車位，車位價格165萬-195萬 (依地下樓層)
只有2房25坪的格局，不配車位
整棟的坪數格局是相當一致，2到18樓皆為同樣規格
樓層高低影響的只有價格差異而已
愛麗絲有和專案詢價，每坪目前開價45-50萬元，不過成交落在40萬元之間
換算下來2房+1車位 1300萬元；3房+1車位 1800萬元
建議看房的朋友，可以上內政部實價登陸查詢中古屋行情
新成屋和中古屋的價格落差在2-3成
37坪 樣品屋分享
▲37坪。客廳面寬超過3米
每層的規劃一樣，樓高有3.15米
在視覺上不會有壓迫感
而37坪的空間配置，私有空間約有25坪
窗檯都使用LOW-E 5+5MM膠合玻璃；隔離紫外線、隔熱節能
氣密式鋁門窗；隔絕噪音和防水
市面上新建案多採這樣規格了
這也是我在購屋時，多已新建案為選擇的考量
▲從玄關處，一眼望入的客廳實景。
▲前陽台的空間寬敞、舒適。
客廳採光面有規劃前陽台，其實也增加室內的隱密性
我個人很喜歡房屋內有前、後陽台
後陽台本來就做為曬衣使用
不過前陽台就像是生活的小世界
透透氣、養養花草
▲開放式的廚房，側方則為後陽台。
廚房的規劃，不浪費空間
能挪出大面積來設置6人坐的飯廳
我認為飯廳是很重要的場地，能凝聚家的溫度
而且當長輩或親友來訪時，圍在一起用餐很溫馨
▲一字形的系統廚具設計。
▲採用觸控式IH調理爐。
▲隱藏式烘碗機也具收納功能。
▲公共的衛浴空間，採三件式。
公用廁所的大面明鏡，我很喜歡
洗臉檯面全部用石材包覆，居住質感大提升
整間衛浴的配色非常溫暖舒適
亮點是馬桶啦！採用日本衛浴品牌INAX免治馬桶（比TOTO品質還要更好）
▲主臥有大面落地窗，增採光度。
▲室內櫥櫃設計。
▲採用日本衛浴品牌INAX，相較於一般馬桶多了40%省水量。
▲主臥衛浴，規劃4件式。
▲淋浴設備，採德國品牌GROHE龍頭花灑。
▲靜謐的泡澡空間。
我的夢想就是下班後，能躺在浴缸內舒適的泡個熱水澡
泡澡空間是L字型窗檯，增加隱密性日常可拉下門簾
但如果位於高樓層，其實就可以不用顧慮這麼多了啦XD
(「力璞玉」樓高18層，基地周邊尚無更高的建案 )
▲ Panasonic暖風機。
▲小孩房。空間能擺置一張單人床、書桌、衣櫃。
若沒有房間的使用需求，這裡可以規劃小書房
或是挪出空間以加大客廳的面寬
▲孝親房或雙人客房。
以上，為3房的空間格局
整體來看「力璞玉」的房間規劃，全設在採光面處
室內空間明亮無死角
26坪 樣品屋分享
▲客廳面寬3.8米。
2房26坪的私有空間，約17坪
滿意外的客廳能有如此大面寬
規劃的空間設計，完全不擁擠
▲開放式廚房，另能設計中島；有空間設置飯廳。
26坪的室內格局非常漂亮
方正形的設計，除了客廳的空間外
廚房有完整使用空間
還能另外設計一個中島來區分廚房與客廳的差異
我個人很喜愛這戶的格局
▲中島設計，讓開放式廚房多了收納空間。
▲放置兩人小餐桌。
相對於37坪樣品屋的6人大餐桌
我覺得26坪的飯廳空間，並不狹小
目測能擺放4-6人坐的餐椅
▲從玄關處，眺望進去的空間擺置。
以上，參訪林口「力璞玉」的開箱文，純屬個人感受
建案詳細格局，以及周邊的交通和生活機能
還是要靠你自行去體會和感受
捷運A9周邊新推出2-3房小宅，真的稀少
建議各位可以安排一日前往案場參觀
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