I am 愛麗絲 ❤ Be an amateur

▲「巧市代」樣品示意圖。
 

我個人買房是屬於謹慎思考、大膽行動的類型

稱不上房產專業，但也算小有研究（過去工作經驗的累計）

我不鼓吹你買房，也不認同你一直等待房市低點！

（房市只有你預期的買、賣高低價格差而已）

若有自住需求，買房是一個很好的置產模式！

也許你會考量：人口老化、少子化的問題

因此我建議買房要選發展穩定成熟的生活區

你可以依造工作區域、兒女學區、醫療照護

傳統買房認為跟著「重大建設」的指標走準沒錯

不過我現在反而會評估

「重大建設」是否同時也擁有「就業機會」

倘若答案是肯定的，那麼就可以思考購屋的可行性

桃園航空城規劃已久，算是台灣大型的土地開發案

至於你問我是否有投資的前瞻性？

預計2023第三航廈啟用

預計2021機場聯絡道完工

整個航空城範圍有4065公頃，推估帶來20-30萬就業機會

本身在航空業任職的朋友，我相信大園區這塊範圍會是你購屋的選擇之一

若你想趁航空城發展起來前先置產卡位

愛麗絲這次要分享位於桃園航空城內的 貨運暨客運園區（生活機能區）

此區的建案「巧市代」（合康工程）

▲「巧市代」坐落於桃園航空城的建案

▲「巧市代」基地面積前，規劃公園（景觀好）

▲「巧市代」後方為面湖景觀

規劃2-3房，約27-42坪（公設31%）

社區共有240戶；建築規劃五個棟別，樓高13層、地下2層

單層四併的樓層規劃

合康工程興建（具有22年大型社區建築的經驗）

「巧市代」是合康工程第一座推自己品牌的建案

因此在建案的規劃上，特別費心

建築規劃由閤康建築事務所負責（全台十大事務所之一）

施工營造由潤泰的團隊-豐興營造工程負責

社區管理交給豪宅管理團隊-安杰國際物業

整體而言社區規劃皆由有經驗的團隊打理

交屋後也比較不會有施工瑕疵

或是售後找不到建商負責

由合康工程興建可以放心

再者，從資金預算來看的話

「巧市代」含平面車位總價500萬元左右

（非常適合預算有限且符合就業型態的家庭購入）

而且從租金報酬來看

相對也有不錯的表現

保守估計的租金收入15000/月

一年的投資報酬可達3.6%

一旦航空城計劃已成聚落時

租金有望可來到20000/月，甚至更高

一年投資報酬高達4.8%以上

租金報酬只是推估未來的可能價值

實際情形還是要看承租雙方的意願

買房有其他潛在成本

但可以當作累積資本的管道

巧市代另外有提供代租的管理服務

▲交給社區物管，減省不少溝通過程。

▲「巧市代」兩房的裝潢示意圖。

至於社區規劃的部分，有兩項新穎的規劃

第一、社區專屬uber服務，解除了通勤問題

社區針對機場捷運的路程，提供接送服務（單趟50元）

這項社區服務，解決了多數家庭的外出問題

我覺得這項服務挺貼心的，雖然多數人以汽車代步

社區uber的服務，提供不一樣的通車選擇

第二、社區餐廳供應早餐，解決早起備餐的麻煩

孩子出門上學、自己出門上班

不想準備食材，不如就先下樓到社區吃早餐

▲獨家升級石墨烯地暖。

冬天不用擔心腳底板冷冰冰

這部分是建商給的貼心禮物

提高建材成本，帶來更划算的使用價值

以上，「巧市代」在地理位置中

或許並非最核心的區塊，但它卻有站穩不易動搖的價值

前有公園、後有湖景，交通的連結性強（機場、高鐵、高速公路）

航空城就業人口的居住需求提升

我個人覺得以總價含車位500萬左右的金額

未來桃園航空城開發後，投資報酬的效益可期

此案目前尚未公開銷售唷（推估成交售價落在13-16/萬不等）

有興趣的朋友，透過愛麗絲的推薦碼預約看屋

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順便提前認識建案規劃

若有想交流的心得，歡迎一起討論：）